254 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 96 m² · constr. 1991 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 194 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846680364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
97007846680364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 54 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 394 364 $ Poids 98 % |
| 2 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 124 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 319 170 $ Poids 97 % |
| 3 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 285 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 276 822 $ Poids 83 % |
| 4 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 330 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 98 127 $ Poids 80 % |
| 5 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 585 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 451 968 $ Poids 78 % |
| 6 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 421 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 261 $ Poids 78 % |
| 7 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 242 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 439 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 594 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 349 834 $ Poids 70 % |
| 9 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 906 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 502 838 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 533 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 568 280 $ Poids 66 % |
| 11 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 535 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 297 546 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, rue Vallée, Sept-Îles 2025-05-20 · 273 m · Vendu 333 000 $ (3 433 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 394 341 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.