1195 Rue FISET · Sept-Îles
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 237 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846700134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
97007846700134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 347 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 395 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 298 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 388 702 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 211 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 368 113 $ Poids 82 % |
| 4 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 393 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 448 150 $ Poids 78 % |
| 5 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 900 $ Poids 74 % |
| 6 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 237 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 304 318 $ Poids 70 % |
| 7 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 746 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 347 249 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 757 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 354 592 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 853 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 449 016 $ Poids 61 % |
| 10 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 996 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 309 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 357 939 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 170 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 333 209 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.