94 Rue RESTIGOUCHE · Sept-Îles
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 106 m² · constr. 1973 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 205 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846700726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
97007846700726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 425 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 807 $ Poids 88 % |
| 2 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 354 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 378 222 $ Poids 85 % |
| 3 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 365 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 872 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 220 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 674 $ Poids 74 % |
| 5 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 343 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 344 556 $ Poids 74 % |
| 6 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 767 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 335 480 $ Poids 72 % |
| 7 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 774 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 341 687 $ Poids 71 % |
| 8 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 609 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 984 $ Poids 70 % |
| 9 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 183 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 124 $ Poids 69 % |
| 10 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 351 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 287 896 $ Poids 69 % |
| 11 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 467 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 083 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 757 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 240 399 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.