91 Rue BREST · Sept-Îles
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 101,7 m² · constr. 1972 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 190 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846702410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
97007846702410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 325 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 420 845 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 255 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 534 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 326 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 312 220 $ Poids 82 % |
| 4 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 641 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 026 $ Poids 82 % |
| 5 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 303 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 844 $ Poids 80 % |
| 6 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 370 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 292 254 $ Poids 79 % |
| 7 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 639 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 327 601 $ Poids 79 % |
| 8 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 343 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 370 583 $ Poids 77 % |
| 9 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 277 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 174 $ Poids 73 % |
| 10 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 625 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 735 $ Poids 72 % |
| 11 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 127 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 485 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 540 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −542 $ | 121 863 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.