26 Rue PORLIER · Sept-Îles
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 85,6 m² · constr. 1976 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 171 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846702779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
97007846702779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 288 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 314 145 $ Poids 86 % |
| 2 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 384 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 273 586 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 419 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 292 105 $ Poids 84 % |
| 4 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 217 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 294 057 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 582 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 260 632 $ Poids 83 % |
| 6 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 357 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 264 084 $ Poids 82 % |
| 7 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 519 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 505 $ Poids 82 % |
| 8 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 519 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 505 $ Poids 82 % |
| 9 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 147 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +1 908 $ | 103 009 $ Poids 76 % |
| 10 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 324 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 281 573 $ Poids 75 % |
| 11 | 78, rue Porlier, Sept-Îles 2025-08-04 · 143 m · Vendu 220 000 $ (2 420 $/m²) 90,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 235 053 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 730 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 232 966 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.