58 Rue PORLIER · Sept-Îles
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 116,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 251 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846704741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
97007846704741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 239 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 401 787 $ Poids 97 % |
| 2 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 314 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 706 $ Poids 81 % |
| 3 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 480 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 397 051 $ Poids 81 % |
| 4 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 510 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 373 204 $ Poids 78 % |
| 5 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 476 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 308 544 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 514 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 385 $ Poids 77 % |
| 7 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 346 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 455 789 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 542 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 352 669 $ Poids 68 % |
| 9 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 528 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 360 659 $ Poids 62 % |
| 10 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 212 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 319 378 $ Poids 61 % |
| 11 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 510 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 253 837 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 515 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 252 803 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.