86 Rue HOGUE · Sept-Îles
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 92,8 m² · constr. 1968 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 154 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846706040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
97007846706040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 282 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 260 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 403 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 313 773 $ Poids 93 % |
| 3 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 405 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 273 394 $ Poids 91 % |
| 4 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 234 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 362 627 $ Poids 90 % |
| 5 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 234 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 362 627 $ Poids 90 % |
| 6 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 390 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 311 961 $ Poids 86 % |
| 7 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 502 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 263 846 $ Poids 86 % |
| 8 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 240 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −8 553 $ | 299 877 $ Poids 85 % |
| 9 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 384 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 394 151 $ Poids 83 % |
| 10 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 370 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 114 568 $ Poids 82 % |
| 11 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 417 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 233 043 $ Poids 80 % |
| 12 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 702 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 291 846 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.