9 Rue CARBONNEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 98,4 m² · constr. 1972 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 199 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846710064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
97007846710064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 233 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 306 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 463 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 414 025 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 381 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 838 $ Poids 89 % |
| 4 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 390 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 388 $ Poids 84 % |
| 5 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 506 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 287 300 $ Poids 81 % |
| 6 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 143 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 766 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 381 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 495 $ Poids 76 % |
| 8 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 60 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 051 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 357 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +451 $ | 101 688 $ Poids 74 % |
| 10 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 810 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 625 $ Poids 74 % |
| 11 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 803 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 322 725 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 701 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −542 $ | 119 962 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.