13 Rue CARBONNEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 88,5 m² · constr. 1973 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 194 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846710274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
97007846710274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 253 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 332 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 395 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 314 351 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 42 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 294 401 $ Poids 87 % |
| 4 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 407 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 264 265 $ Poids 87 % |
| 5 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 519 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 814 $ Poids 86 % |
| 6 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 129 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +477 $ | 103 089 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 397 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 281 763 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 379 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +902 $ | 97 333 $ Poids 75 % |
| 9 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 757 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 362 932 $ Poids 74 % |
| 10 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 757 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 362 932 $ Poids 73 % |
| 11 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 824 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 260 958 $ Poids 73 % |
| 12 | 1211, rue Fiset, Sept-Îles 2025-07-04 · 172 m · Vendu 230 000 $ (2 553 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 092 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.