106 Rue RESTIGOUCHE · Sept-Îles
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 119,7 m² · constr. 1974 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 216 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846710287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
97007846710287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 390 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 407 033 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 174 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 377 696 $ Poids 87 % |
| 3 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 353 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 312 371 $ Poids 87 % |
| 4 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 409 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 402 558 $ Poids 79 % |
| 5 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 339 865 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 846 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 954 $ Poids 62 % |
| 7 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 924 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 303 228 $ Poids 61 % |
| 8 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 777 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 460 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 462 196 $ Poids 60 % |
| 10 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 454 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 323 035 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue Garnier, Sept-Îles 2025-03-14 · 330 m · Vendu 113 635 $ (1 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 221 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +1 136 $ | 133 255 $ Poids 53 % |
| 12 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 790 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 357 250 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.