18 Rue CARBONNEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 121,6 m² · constr. 1973 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 224 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846710711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
97007846710711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 393 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 313 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 461 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 273 $ Poids 88 % |
| 3 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 107 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 729 $ Poids 87 % |
| 4 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 455 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 405 933 $ Poids 75 % |
| 5 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 852 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 304 045 $ Poids 66 % |
| 6 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 688 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 914 $ Poids 63 % |
| 7 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 951 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 281 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 916 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 462 293 $ Poids 57 % |
| 9 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 526 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 851 $ Poids 57 % |
| 10 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 527 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 048 $ Poids 54 % |
| 11 | 11, rue Garnier, Sept-Îles 2025-03-14 · 378 m · Vendu 113 635 $ (1 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 221 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +568 $ | 133 640 $ Poids 51 % |
| 12 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 320 733 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.