23 Rue BREST · Sept-Îles
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 99,5 m² · constr. 1972 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 183 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846711069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
97007846711069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 389 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 416 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 320 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 737 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 349 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 308 657 $ Poids 86 % |
| 4 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 367 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 873 $ Poids 83 % |
| 5 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 434 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 288 951 $ Poids 82 % |
| 6 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 690 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 425 $ Poids 80 % |
| 7 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 342 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 054 $ Poids 76 % |
| 8 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 691 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 324 350 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 63 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 339 $ Poids 75 % |
| 10 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 119 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 717 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 423 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +451 $ | 102 222 $ Poids 71 % |
| 12 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 594 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −542 $ | 120 595 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.