72 Rue BREST · Sept-Îles
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 91,6 m² · constr. 1971 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 186 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846712007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
97007846712007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 309 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 316 501 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 409 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 294 372 $ Poids 92 % |
| 3 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 410 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 275 718 $ Poids 91 % |
| 4 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 373 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 265 961 $ Poids 90 % |
| 5 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 190 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 296 398 $ Poids 85 % |
| 6 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 117 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −477 $ | 103 749 $ Poids 83 % |
| 7 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 611 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 262 876 $ Poids 83 % |
| 8 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 342 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 283 544 $ Poids 82 % |
| 9 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 549 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 365 440 $ Poids 82 % |
| 10 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 549 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 365 440 $ Poids 82 % |
| 11 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 366 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 397 896 $ Poids 81 % |
| 12 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 548 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −1 084 $ | 115 503 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.