62 Rue BREST · Sept-Îles
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 97,9 m² · constr. 1973 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 193 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846712438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
97007846712438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 405 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 066 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 350 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 330 575 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 441 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 555 $ Poids 86 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 449 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 925 $ Poids 84 % |
| 5 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 416 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 276 958 $ Poids 84 % |
| 6 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 658 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 328 432 $ Poids 82 % |
| 7 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 114 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +477 $ | 107 983 $ Poids 77 % |
| 8 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 384 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 295 093 $ Poids 77 % |
| 9 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 199 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 308 643 $ Poids 75 % |
| 10 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 666 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 323 511 $ Poids 74 % |
| 11 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 576 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 314 731 $ Poids 74 % |
| 12 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 618 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 274 658 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.