50 Rue PORLIER · Sept-Îles
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 163,7 m² · constr. 1979 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 237 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846713097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
97007846713097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 828 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 96 183 $ Poids 44 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +1 527 $ | 64 107 $ Poids 17 % |
| 3 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 394 080 $ Poids 16 % |
| 4 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 327 497 $ Poids 14 % |
| 5 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 326 522 $ Poids 12 % |
| 6 | 822, Rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (2 082 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 403 109 $ Poids 12 % |
| 7 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 325 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 400 264 $ Poids 11 % |
| 8 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 647 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 584 $ Poids 9 % |
| 9 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 313 398 $ Poids 8 % |
| 10 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 574 876 $ Poids 7 % |
| 11 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (347 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 58 379 $ Poids 7 % |
| 12 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 523 302 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.