46 Rue PORLIER · Sept-Îles
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 97,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 203 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846713186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
97007846713186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 381 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 427 103 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 342 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 339 830 $ Poids 91 % |
| 3 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 423 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 295 874 $ Poids 85 % |
| 4 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 594 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 337 855 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 499 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 316 172 $ Poids 84 % |
| 6 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 422 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 284 158 $ Poids 84 % |
| 7 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 385 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +9 153 $ | 302 654 $ Poids 77 % |
| 8 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 499 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +7 128 $ | 322 981 $ Poids 77 % |
| 9 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 194 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +3 339 $ | 110 740 $ Poids 77 % |
| 10 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 541 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 282 166 $ Poids 77 % |
| 11 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 606 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 332 365 $ Poids 77 % |
| 12 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 484 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 390 665 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.