122 Rue LEMAIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 101,9 m² · constr. 1972 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 183 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846720192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
97007846720192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 566 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 421 258 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 324 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 312 544 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 487 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 879 $ Poids 79 % |
| 4 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 502 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 114 $ Poids 74 % |
| 5 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 504 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 370 938 $ Poids 73 % |
| 6 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 610 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 292 554 $ Poids 71 % |
| 7 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 157 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 589 $ Poids 70 % |
| 8 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 894 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 353 $ Poids 69 % |
| 9 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 94 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 354 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 491 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 458 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 892 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 327 897 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 465 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +451 $ | 103 388 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.