42 Rue BREST · Sept-Îles
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 97,3 m² · constr. 1973 · terrain 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 193 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846721009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
97007846721009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 415 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 329 540 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 404 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 584 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 482 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 826 $ Poids 88 % |
| 4 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 462 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 276 148 $ Poids 83 % |
| 5 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 527 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 024 $ Poids 82 % |
| 6 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 43 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +477 $ | 107 671 $ Poids 79 % |
| 7 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 120 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 307 734 $ Poids 77 % |
| 8 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 764 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 327 450 $ Poids 76 % |
| 9 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 438 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 294 242 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 501 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +902 $ | 101 605 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 687 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 313 822 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 676 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 870 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.