585 Boulevard MONTAGNAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
775 600 $
Autre · 1 366 $/m² · 567,6 m² · constr. 1980 · terrain 7 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 933,1 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
6729
Usage
Autres fonctions préventives et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 458 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846772582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
97007846772582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 021 010 $ Poids 29 % |
| 2 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −50 868 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 045 571 $ Poids 25 % |
| 3 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −51 195 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 045 245 $ Poids 24 % |
| 4 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 875 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 16 % |
| 5 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 737 669 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 656 360 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 770 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 774 422 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, rue Hogue, Sept-Îles 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 365 $/m²) 177,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 547 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +17 632 $ | 257 163 $ Poids 0 % |
| 11 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 138 187 $ Poids 0 % |
| 12 | 216, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (689 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 144 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.