589 Boulevard MONTAGNAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
835 300 $
Autre · 1 475 $/m² · 566,4 m² · constr. 1981 · terrain 6 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 597,9 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
6724
Usage
Service de police provinciale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 300 $
Rôle antérieur 876 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846782039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
1 003 100 $
Rôle antérieur
876 600 $
ID provincial
97007846782039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 024 638 $ Poids 26 % |
| 2 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −51 749 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 049 366 $ Poids 22 % |
| 3 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −52 075 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 049 039 $ Poids 21 % |
| 4 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 953 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 15 % |
| 5 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 740 069 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 658 735 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 773 328 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 777 485 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, rue Hogue, Sept-Îles 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 365 $/m²) 177,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 549 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 258 091 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 742 591 $ Poids 0 % |
| 12 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +8 495 $ | 138 687 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.