600 Boulevard MONTAGNAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
895 400 $
Autre · 1 265 $/m² · 707,8 m² · constr. 1995 · terrain 11 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
707,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 992 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
999 600 $
Rôle antérieur 826 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846793712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
855 700 $
Rôle antérieur
826 700 $
ID provincial
97007846793712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +52 042 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 167 182 $ Poids 21 % |
| 2 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +51 635 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 166 774 $ Poids 20 % |
| 3 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +88 818 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 137 829 $ Poids 15 % |
| 4 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 14 % |
| 5 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 740 069 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 691 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 203 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.