80 POINTE AUX BASQUES · Sept-Îles
Valeur estimée
510 000 $
Autre · 3 135 $/m² · 162,7 m² · constr. 1949 · terrain 69 082,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 082,9 m²
Frontage
317,8 m
CUBF
5192
Usage
Vente en gros de combustible (incluant le bois de chauffage)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 537 200 $
Rôle antérieur 8 636 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856218762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 404 000 $
Valeur bâtiment
9 133 200 $
Rôle antérieur
8 636 500 $
ID provincial
97007856218762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 716
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 358 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 364 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 604 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −5 191 $ | 268 953 $ Poids 70 % |
| 3 | 315, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-01-29 · 850 m · Vendu 360 000 $ (2 192 $/m²) 164,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 380 874 $ Poids 66 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 969 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 715 $ Poids 60 % |
| 5 | 202, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-06-18 · 638 m · Vendu 382 000 $ (2 281 $/m²) 167,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 375 601 $ Poids 57 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 870 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 53 460 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 242 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 537 759 $ Poids 52 % |
| 8 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 739 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −39 277 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 504 421 $ Poids 49 % |
| 9 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 931 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 466 010 $ Poids 44 % |
| 10 | 354, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 401 697 $ Poids 42 % |
| 11 | 321-325, avenue Évangeline, Sept-Îles 2025-02-03 · 927 m · Vendu 272 000 $ (1 606 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 316 130 $ Poids 36 % |
| 12 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 268 550 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.