104 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 151,6 m² · constr. 2005 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 295 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856219169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
97007856219169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 246 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 803 $ Poids 90 % |
| 2 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 812 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 344 081 $ Poids 73 % |
| 3 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 307 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 719 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 77 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 574 033 $ Poids 66 % |
| 5 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 780 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 532 $ Poids 61 % |
| 6 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 45 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 828 $ Poids 61 % |
| 7 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 728 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 999 $ Poids 59 % |
| 8 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 461 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 291 820 $ Poids 57 % |
| 9 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 814 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 360 $ Poids 48 % |
| 10 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 482 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 430 002 $ Poids 45 % |
| 11 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 645 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 313 972 $ Poids 42 % |
| 12 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 415 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 802 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.