102 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 212,6 m² · constr. 2010 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 419 800 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856219287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
97007856219287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 590 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 625 $ Poids 71 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 467 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 337 314 $ Poids 47 % |
| 3 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 835 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 643 177 $ Poids 44 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 590 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 601 302 $ Poids 41 % |
| 5 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 372 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 674 138 $ Poids 34 % |
| 6 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 786 $ Poids 30 % |
| 7 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 673 029 $ Poids 26 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 033 $ Poids 20 % |
| 9 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −49 337 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 701 674 $ Poids 16 % |
| 10 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 449 $ Poids 15 % |
| 11 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 763 781 $ Poids 14 % |
| 12 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 606 608 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.