100 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 89,6 m² · constr. 2006 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 279 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856219415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
97007856219415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 716
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 586 $ Poids 70 % |
| 2 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 556 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 221 784 $ Poids 68 % |
| 3 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 516 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 532 030 $ Poids 68 % |
| 4 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 715 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 036 $ Poids 67 % |
| 5 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 729 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 479 $ Poids 53 % |
| 6 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 880 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 175 475 $ Poids 52 % |
| 7 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 259 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 154 668 $ Poids 50 % |
| 8 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 90 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 265 $ Poids 47 % |
| 9 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 836 $ Poids 43 % |
| 10 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 942 $ Poids 43 % |
| 11 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 768 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 165 $ Poids 42 % |
| 12 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 606 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.