138 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 161,5 m² · constr. 1952 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 227 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856300388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
97007856300388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 290 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 698 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 490 $ Poids 74 % |
| 3 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 445 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 271 951 $ Poids 74 % |
| 4 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 607 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −500 $ | 54 025 $ Poids 68 % |
| 5 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 662 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 470 347 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 58 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 915 $ Poids 55 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 475 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −40 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 875 $ Poids 54 % |
| 8 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 753 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 271 052 $ Poids 43 % |
| 9 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 761 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 425 886 $ Poids 41 % |
| 10 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 232 $ Poids 40 % |
| 11 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 428 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 407 157 $ Poids 37 % |
| 12 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 547 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 295 206 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.