23 Rue MARQUIS · Sept-Îles
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 138,4 m² · constr. 1952 · terrain 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 251 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856300633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
97007856300633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 285 $ Poids 87 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 71 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 269 468 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 41 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 289 $ Poids 72 % |
| 4 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 714 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 436 887 $ Poids 70 % |
| 5 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 748 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 903 $ Poids 65 % |
| 6 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 167 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 521 $ Poids 60 % |
| 7 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 275 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 757 $ Poids 60 % |
| 8 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 71 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 465 724 $ Poids 60 % |
| 9 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 350 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 285 228 $ Poids 58 % |
| 10 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 790 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 394 033 $ Poids 54 % |
| 11 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 457 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 378 877 $ Poids 54 % |
| 12 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 593 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 275 666 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.