150 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 226,2 m² · constr. 1952 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 222 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856301121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
97007856301121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 445 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 620 $ Poids 60 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 357 283 $ Poids 45 % |
| 3 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 844 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +50 851 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 268 $ Poids 35 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 445 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 436 $ Poids 35 % |
| 5 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 585 108 $ Poids 29 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 639 606 $ Poids 28 % |
| 7 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 346 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 639 119 $ Poids 28 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 714 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 535 714 $ Poids 19 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 701 650 $ Poids 18 % |
| 10 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 320 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 820 $ Poids 16 % |
| 11 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +50 248 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 638 431 $ Poids 12 % |
| 12 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −8 352 $ | 188 050 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.