163 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 123,8 m² · constr. 1953 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 166 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856302953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
97007856302953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 207 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 254 822 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 685 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 129 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 324 $ Poids 79 % |
| 4 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 60 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +474 $ | 105 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 397 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 240 906 $ Poids 75 % |
| 6 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 206 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 272 017 $ Poids 68 % |
| 7 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 190 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 359 151 $ Poids 61 % |
| 8 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 567 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 764 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 171 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 480 649 $ Poids 54 % |
| 10 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 203 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 356 $ Poids 50 % |
| 11 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 270 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 667 $ Poids 49 % |
| 12 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 761 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.