199 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 119,9 m² · constr. 1953 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 233 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856303311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
97007856303311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 299 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 250 542 $ Poids 92 % |
| 2 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 301 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 236 935 $ Poids 85 % |
| 3 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 648 $ Poids 85 % |
| 4 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 207 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 808 $ Poids 80 % |
| 5 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 161 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +474 $ | 103 737 $ Poids 78 % |
| 6 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 280 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 353 115 $ Poids 67 % |
| 7 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 109 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 268 154 $ Poids 66 % |
| 8 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 217 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 086 $ Poids 55 % |
| 9 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 940 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 104 $ Poids 55 % |
| 10 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 466 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 115 $ Poids 52 % |
| 11 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 204 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 219 017 $ Poids 48 % |
| 12 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 560 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 234 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.