40 Rue MONSEIGNEUR-BLANCHE · Sept-Îles
Valeur estimée
413 200 $
Autre · 1 313 $/m² · 314,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 234 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856303468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
167269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
97007856303468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 382 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 687 010 $ Poids 73 % |
| 2 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 440 m · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 651 $ Poids 61 % |
| 3 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 849 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 166 722 $ Poids 53 % |
| 4 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 294 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 621 599 $ Poids 47 % |
| 5 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 838 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 465 135 $ Poids 45 % |
| 6 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 502 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −57 965 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 871 $ Poids 44 % |
| 7 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 757 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 456 556 $ Poids 43 % |
| 8 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 310 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −50 535 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 647 332 $ Poids 30 % |
| 9 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 424 849 $ Poids 21 % |
| 10 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 573 981 $ Poids 20 % |
| 11 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 572 750 $ Poids 20 % |
| 12 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −69 168 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 746 553 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.