223 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 79,9 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 148 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856304425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
97007856304425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 40 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 744 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 260 067 $ Poids 74 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 705 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 249 649 $ Poids 73 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 807 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −750 $ | 158 633 $ Poids 64 % |
| 4 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 272 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 460 373 $ Poids 55 % |
| 5 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 435 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 154 299 $ Poids 54 % |
| 6 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 268 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 180 028 $ Poids 49 % |
| 7 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 273 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −900 $ | 182 986 $ Poids 48 % |
| 8 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 776 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 253 093 $ Poids 44 % |
| 9 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 425 $ Poids 38 % |
| 10 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 473 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 298 991 $ Poids 37 % |
| 11 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 813 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 223 725 $ Poids 37 % |
| 12 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 590 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 97 607 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.