238 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 202,8 m² · constr. 1966 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 220 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856305494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
97007856305494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 20 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 608 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 372 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 320 921 $ Poids 60 % |
| 3 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 689 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 559 $ Poids 55 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 20 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 575 367 $ Poids 54 % |
| 5 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 508 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 165 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 442 065 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 645 806 $ Poids 46 % |
| 7 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 538 571 $ Poids 46 % |
| 8 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 347 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 644 041 $ Poids 37 % |
| 9 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 560 845 $ Poids 33 % |
| 10 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 514 631 $ Poids 27 % |
| 11 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 643 266 $ Poids 25 % |
| 12 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 635 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.