263 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 133,3 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 198 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856305549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
97007856305549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 466 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 391 $ Poids 87 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 331 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 435 574 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 572 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 267 997 $ Poids 80 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 287 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 696 $ Poids 69 % |
| 5 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 375 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 392 775 $ Poids 65 % |
| 6 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 263 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 283 926 $ Poids 64 % |
| 7 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 417 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 109 943 $ Poids 63 % |
| 8 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 490 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 463 187 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 536 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 501 756 $ Poids 61 % |
| 10 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 313 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 252 810 $ Poids 57 % |
| 11 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 251 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 377 628 $ Poids 57 % |
| 12 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 40 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 892 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.