224 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 97,1 m² · constr. 1992 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 213 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856305751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
97007856305751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 499 823 $ Poids 89 % |
| 2 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 0 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 570 $ Poids 88 % |
| 3 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 205 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 157 $ Poids 86 % |
| 4 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 308 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 232 674 $ Poids 74 % |
| 5 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 247 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 550 738 $ Poids 69 % |
| 6 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 466 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 874 $ Poids 65 % |
| 7 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 210 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 897 $ Poids 62 % |
| 8 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 238 $ Poids 62 % |
| 9 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 321 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 159 759 $ Poids 61 % |
| 10 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 434 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 181 858 $ Poids 60 % |
| 11 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 584 $ Poids 60 % |
| 12 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 207 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 932 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.