247 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 75,8 m² · constr. 1998 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 237 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856305806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
97007856305806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 669 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 143 $ Poids 72 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 629 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 435 $ Poids 70 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 759 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 765 $ Poids 56 % |
| 4 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 415 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 163 730 $ Poids 41 % |
| 5 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 482 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 970 $ Poids 40 % |
| 6 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 263 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 497 606 $ Poids 40 % |
| 7 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 272 186 $ Poids 36 % |
| 8 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 713 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 247 636 $ Poids 29 % |
| 9 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 461 $ Poids 29 % |
| 10 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 327 177 $ Poids 22 % |
| 11 | 255, Avenue De Quen, Sept-Îles 2024-05-31 · 203 m · Vendu 190 000 $ (2 214 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 222 $ Poids 21 % |
| 12 | 387, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-09-11 · 445 m · Vendu 268 000 $ (2 974 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 316 881 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.