235 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 114,3 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 198 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856305935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
97007856305935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 334 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 231 233 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 522 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 397 $ Poids 75 % |
| 3 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 444 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 451 $ Poids 72 % |
| 4 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 366 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +474 $ | 101 540 $ Poids 71 % |
| 5 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 506 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 344 447 $ Poids 70 % |
| 6 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 979 $ Poids 69 % |
| 7 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 753 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 109 $ Poids 65 % |
| 8 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 224 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 084 $ Poids 62 % |
| 9 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 177 $ Poids 61 % |
| 10 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 45 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 213 307 $ Poids 61 % |
| 11 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 246 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 262 607 $ Poids 57 % |
| 12 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 162 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −900 $ | 213 586 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.