283 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 129,7 m² · constr. 2017 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 280 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856306026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
97007856306026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 818 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 642 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 796 $ Poids 81 % |
| 3 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 271 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 810 $ Poids 78 % |
| 4 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 304 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 111 $ Poids 66 % |
| 5 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 489 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 116 594 $ Poids 66 % |
| 6 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 303 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 265 869 $ Poids 65 % |
| 7 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 555 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 082 $ Poids 64 % |
| 8 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 404 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 161 $ Poids 61 % |
| 9 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 214 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 020 $ Poids 60 % |
| 10 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 614 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 543 845 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 603 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 536 465 $ Poids 55 % |
| 12 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 329 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 403 190 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.