271 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 200,7 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 249 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856306411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
97007856306411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 56 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 575 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 416 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 305 080 $ Poids 62 % |
| 3 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 701 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 534 $ Poids 55 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 56 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 547 223 $ Poids 55 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 508 187 $ Poids 50 % |
| 6 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 574 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 771 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 419 321 $ Poids 48 % |
| 7 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 612 719 $ Poids 48 % |
| 8 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 363 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +250 $ | 60 817 $ Poids 42 % |
| 9 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 404 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 613 842 $ Poids 37 % |
| 10 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 624 $ Poids 35 % |
| 11 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 970 $ Poids 30 % |
| 12 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 610 056 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.