266-270 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 189 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 219 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856306875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
97007856306875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 108 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 295 $ Poids 99 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 406 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 292 461 $ Poids 74 % |
| 3 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 588 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 434 $ Poids 62 % |
| 4 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 660 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 680 $ Poids 58 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 108 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 939 $ Poids 57 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 484 615 $ Poids 56 % |
| 7 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 415 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −500 $ | 58 264 $ Poids 54 % |
| 8 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 296 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 570 $ Poids 50 % |
| 9 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 588 369 $ Poids 44 % |
| 10 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 409 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 591 304 $ Poids 37 % |
| 11 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 099 $ Poids 36 % |
| 12 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 612 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.