301 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
397 400 $
Autre · 757 $/m² · 524,9 m² · constr. 1954 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 232 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856307268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
165537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
97007856307268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 722 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −43 856 $ | 580 217 $ Poids 57 % |
| 2 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 148 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +145 445 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 869 532 $ Poids 23 % |
| 3 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 468 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 662 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 614 662 $ Poids 22 % |
| 4 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 831 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 373 075 $ Poids 17 % |
| 5 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 91 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +130 119 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 827 986 $ Poids 14 % |
| 6 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +175 186 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 003 956 $ Poids 12 % |
| 7 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 308 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 904 355 $ Poids 12 % |
| 8 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 147 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 788 791 $ Poids 6 % |
| 9 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −82 513 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 892 376 $ Poids 4 % |
| 10 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −51 708 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 869 903 $ Poids 4 % |
| 11 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −82 211 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 892 679 $ Poids 4 % |
| 12 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 722 825 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.