294 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 181,5 m² · constr. 1954 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 208 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856307351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
97007856307351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 157 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 544 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 486 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 289 463 $ Poids 77 % |
| 3 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 665 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 395 585 $ Poids 69 % |
| 4 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 382 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 608 $ Poids 63 % |
| 5 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 233 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 912 $ Poids 62 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 479 313 $ Poids 62 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 157 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 521 416 $ Poids 55 % |
| 8 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 723 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 876 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 583 529 $ Poids 43 % |
| 10 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 711 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 293 $ Poids 40 % |
| 11 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 227 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 287 865 $ Poids 39 % |
| 12 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 865 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.