285 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 142 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 257 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856307920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
97007856307920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 290 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 579 $ Poids 87 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 363 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 442 101 $ Poids 83 % |
| 3 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 858 $ Poids 75 % |
| 4 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 306 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 398 997 $ Poids 68 % |
| 5 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 679 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 273 419 $ Poids 64 % |
| 6 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 638 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 861 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 645 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 465 $ Poids 60 % |
| 8 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 306 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 383 284 $ Poids 55 % |
| 9 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 102 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 278 711 $ Poids 55 % |
| 10 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 380 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 288 794 $ Poids 54 % |
| 11 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 434 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −500 $ | 51 020 $ Poids 53 % |
| 12 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 765 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 598 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.