298 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 76,8 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 133 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856307999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
97007856307999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 38 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 515 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 255 021 $ Poids 80 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 476 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 245 291 $ Poids 78 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 658 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −750 $ | 155 897 $ Poids 63 % |
| 4 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 415 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 151 661 $ Poids 44 % |
| 5 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 264 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 95 916 $ Poids 42 % |
| 6 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 409 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 452 640 $ Poids 42 % |
| 7 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 594 $ Poids 41 % |
| 8 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 248 877 $ Poids 40 % |
| 9 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 140 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −900 $ | 179 920 $ Poids 39 % |
| 10 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 506 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 219 885 $ Poids 36 % |
| 11 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 700 $ Poids 33 % |
| 12 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 280 175 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.