309 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 119,9 m² · constr. 1958 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 198 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856308120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
97007856308120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 416 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 242 510 $ Poids 82 % |
| 2 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 664 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 400 648 $ Poids 73 % |
| 3 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 781 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 257 417 $ Poids 73 % |
| 4 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 503 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 104 $ Poids 72 % |
| 5 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 626 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +2 846 $ | 106 109 $ Poids 66 % |
| 6 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 697 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 446 783 $ Poids 65 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 282 987 $ Poids 62 % |
| 8 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 447 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 274 404 $ Poids 61 % |
| 9 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 572 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 417 318 $ Poids 58 % |
| 10 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 386 880 $ Poids 56 % |
| 11 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 312 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 422 240 $ Poids 55 % |
| 12 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 764 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 361 365 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.