326 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 151,4 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 170 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856308327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
97007856308327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 265 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 177 $ Poids 94 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 364 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 461 792 $ Poids 76 % |
| 3 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 812 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 363 125 $ Poids 69 % |
| 4 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 463 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +250 $ | 53 219 $ Poids 67 % |
| 5 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 658 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 617 $ Poids 62 % |
| 6 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 382 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 417 734 $ Poids 61 % |
| 7 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 216 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 267 072 $ Poids 55 % |
| 8 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 409 $ Poids 55 % |
| 9 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 611 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 268 312 $ Poids 52 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 304 315 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 812 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 532 805 $ Poids 49 % |
| 12 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 244 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 203 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.