322-324 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 207,6 m² · constr. 1958 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 201 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856308455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
97007856308455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 301 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 593 308 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 942 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 525 165 $ Poids 52 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 630 458 $ Poids 50 % |
| 4 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 591 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +6 489 $ | 314 119 $ Poids 50 % |
| 5 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 760 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 474 $ Poids 50 % |
| 6 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 301 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 562 637 $ Poids 49 % |
| 7 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 496 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 354 453 $ Poids 43 % |
| 8 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 545 435 $ Poids 37 % |
| 9 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 610 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 630 211 $ Poids 32 % |
| 10 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 674 613 $ Poids 31 % |
| 11 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 501 142 $ Poids 30 % |
| 12 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 628 197 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.