308 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 59,2 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 205 800 $ -16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856308584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
97007856308584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 291 541 $ Poids 47 % |
| 2 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 258 674 $ Poids 31 % |
| 3 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 207 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 911 $ Poids 18 % |
| 4 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 281 691 $ Poids 17 % |
| 5 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 297 067 $ Poids 16 % |
| 6 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 645 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 108 902 $ Poids 12 % |
| 7 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 453 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 231 672 $ Poids 9 % |
| 8 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 414 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 225 148 $ Poids 8 % |
| 9 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 226 199 $ Poids 6 % |
| 10 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 195 891 $ Poids 4 % |
| 11 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 271 644 $ Poids 4 % |
| 12 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −52 672 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 319 084 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.