336-338 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
421 500 $
Autre · 1 992 $/m² · 211,6 m² · constr. 1950 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 304 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856309070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
97007856309070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 348 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 577 242 $ Poids 80 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 883 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 510 659 $ Poids 51 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 614 007 $ Poids 51 % |
| 4 | 354, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-12-17 · 205 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +44 766 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 460 262 $ Poids 51 % |
| 5 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 446 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 343 320 $ Poids 49 % |
| 6 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 348 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 548 929 $ Poids 46 % |
| 7 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 815 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 236 $ Poids 45 % |
| 8 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 651 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge −3 893 $ | 306 721 $ Poids 44 % |
| 9 | 466, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-01-20 · 609 m · Vendu 185 000 $ (923 $/m²) 200,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 223 756 $ Poids 42 % |
| 10 | 485, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-07-02 · 451 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 465 369 $ Poids 40 % |
| 11 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 951 $ Poids 37 % |
| 12 | 12, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 491 928 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.