355-357 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 81,6 m² · constr. 1958 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 213 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856309136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
97007856309136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 351 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 270 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 315 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 258 939 $ Poids 88 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 528 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 164 633 $ Poids 79 % |
| 4 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 262 906 $ Poids 62 % |
| 5 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 404 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 160 306 $ Poids 59 % |
| 6 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 347 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 187 042 $ Poids 55 % |
| 7 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 597 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 478 174 $ Poids 54 % |
| 8 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 327 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 190 067 $ Poids 53 % |
| 9 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 318 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 521 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 263 619 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 896 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 211 164 $ Poids 49 % |
| 12 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 636 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 387 183 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.